Úroková sazba hypoték – vývoj posledních 10 let, srovnání
![](https://www.verge.cz/wp-content/uploads/2017/04/Urokova-sazba-hypotek-1024x683.jpg)
Mohlo by se zdát, že doby, kdy úrokové sazby hypoték dosahovaly čtyř procent, jsou spíše látkou do učebnic ekonomických dějin. Průměrná úroková sazba totiž stále stoupá a v současnosti dosahuje 6,34 %.
Rok zpátky (2022) byl průměrný úrok o 2,23 % nižší, činil 4,11 %, o další rok zpátky (2021) průměrná úroková sazba kolísala kolem čísla 1,91 %. Úrokové sazby se v průběhu let pohybují nahoru a dolů, bez ohledu na typy hypoték.
Vývoj úrokové sazby hypoték od roku 2012 do 2020
V prvním čtvrtletí roku 2012 dosahovala průměrná úroková sazba hypoték hodnoty 3,59 %. V té době to byl poměrně lákavý úrok, obzvlášť v porovnání s rokem 2008, kdy se úrokové sazby pohybovaly okolo 5,82 %.
Stabilní pokles vystřídal dočasný růst hypotéčních úroků v závěru roku 2013, kdy průměrná úroková sazba činila 3,09 %. Od té doby dlouhodobě sestupný trend narušil pouze krátkodobý růst v říjnu 2015, kdy sazby hypoték posílily na 2,12 %.
Rok 2016: Zdolávání hypotéčních rekordů
V průběhu roku 2015 se zájem nejen bankovních analytiků, nýbrž také médií soustředil na to, zda průměrné úrokové sazby pokoří magickou dvouprocentní hranici. Podle mnohých predikcí se odhady naplnily až v březnu 2016, kdy úrokové sazby hypoték poprvé klesly na 1,97 %.
Snížení úrokových sazeb pod hranici dvou procent bylo pozitivní zprávou pro všechny nové žadatele o hypotéku. Ačkoliv banky z poskytování levné hypotéky nebyly příliš nadšené, nastal brzy obrat. Nízké úrokové sazby totiž přilákaly rekordní množství zájemců o hypotéku.
Rok 2016 se proto na hypotéčním trhu nesl ve zdolávání rekordů. Každým měsícem docházelo k překonávání hned dvou významných milníků. Na jedné straně neustále se snižujících úrokových sazeb, které byly na druhé straně vyváženy rekordní poptávkou po hypotékách.
I přes mnohé prognózy, které hlásaly zastavení poklesu úrokových sazeb, byl sestupný trend typický pro celý rok 2016. Ke konci roku 2016 činily průměrné úrokové sazby hypoték 1,77 %.
2017 až 2023
Rok 2017 představoval mírné stoupání a vykazoval průměrnou úrokovou sazbu kolem 2,23 %, následně rok 2018 pak 2,67 %, rok 2019 přibližně 2,77 % a rok 2020 zaznamenal znovu pokles k 2,13 %. Rokem 2021 nastalo postupné stoupání z 1,91 % na 4,11 % v roce 2022. Rok 2023 je zatím historické maximum 6,34 %.
Rok 2023 – Kdy žádat o hypotéku?
Zásadní je u výběru hypotéky nic neuspěchat a důkladně zvážit všechny náležitosti a podmínky hypotéky. V současnosti jsou pravidla pro získání hypotečního úvěru přísnější než kdy dřív. Klient banky musí mít našetřenu minimálně jednu pětinu z odhadní ceny nemovitosti, případně tyto prostředky získat z jiných zdrojů.
Banky totiž mohou uvolnit maximálně 80 % odhadní ceny nemovitosti. Výše hypotéky pak nesmí přesáhnout 8,5 násobek čistého ročního příjmu klienta, přičemž měsíční splátky za hypotéku a ostatní jeho závazky nesmí překročit 45 % jeho měsíčního čistého příjmu. To platí zejména u klientů starších 36 let.
Snížení úrokových sazeb či zmírnění hypotečních podmínek se v nejbližších měsících nepředpokládá. Získání hypotéky je tak pro většinu občanů prakticky nemožné. A to zejména vzhledem k inflaci, cenám bytů a domů a v neposlední řadě průměrným příjmům.